prodej domu 130 m² s pozemkem 1 620 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Staňkov, ul. Soukenická Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Staňkov. Dům disponuje čtyřmi prostornými místnostmi a nabízí užitnou plochu 130 m². Samozřejmostí je možnost rozšíření o půdní vestavbu. Na pozemku o rozloze 1620 m² se nachází také stodola, která může sloužit jako parkovací místo, úložný prostor nebo venkovní pergola a dále další dům k větší rekonstrukci. Do domu je přivedena elektřina, voda z vlastní studny a ohřev vody je řešen bojlerem. Vytápění je řešeno ústředním topením kotlem na tuhá paliva. V okolí je krásná příroda s možností vycházek, houbaření a relaxace. Ideální volba pro rodiny hledající klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Nechte se okouzlit příjemnou atmosférou. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1620 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 604 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953316

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

rozpětí 4.39 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 811 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 720 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Staňkov, Peč)
Nádraží: 6682 m (Majdalena)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno