prodej domu 148 m² s pozemkem 500 m²

Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 148 m², Jivina Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk s garáží v obci Jivina, v klidné části obce. Dům o užitné ploše 148 m² je dispozičně řešen ve 2 nadzemních podlažích a stojí v bloku zástavby na pozemku 500 m². Jivina nabízí rodinám kombinaci, kterou je dnes stále těžší najít: klidné bydlení u přírody bez ztráty pohodlí a dostupnosti. Domy stojí na okraji obce, mimo hlavní provoz. Za nimi už nepokračuje další zástavba, ale volná krajina, lesy a výhled na Drábské světničky a Český ráj. Děti mohou trávit čas venku, vy můžete vyrazit na procházku nebo kolo a přitom zůstáváte blízko všeho, co potřebujete každý den. Na D10 se dostanete přibližně za 6 minut. Mladá Boleslav, Praha i Liberec jsou díky rychlému napojení dobře dostupné. Pro rodinný život je ale stejně důležité, co máte přímo v místě. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu a další základní služby. Mnichovo Hradiště v dosahu 4 minut autem a běžné zařizování tak nevyžaduje dlouhé přejezdy. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (62162 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-952240

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.78 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.78 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 979 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Jivina)
Nádraží: 4546 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno