Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 500 m²
Jivina, Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk s garáží v obci Jivina, v klidné části obce. Dům o užitné ploše 148 m² je dispozičně řešen ve 2 nadzemních podlažích a stojí v bloku zástavby na pozemku 500 m². Jivina nabízí rodinám kombinaci, kterou je dnes stále těžší najít: klidné bydlení u přírody bez ztráty pohodlí a dostupnosti.<br />
<br />
Domy stojí na okraji obce, mimo hlavní provoz. Za nimi už nepokračuje další zástavba, ale volná krajina, lesy a výhled na Drábské světničky a Český ráj. Děti mohou trávit čas venku, vy můžete vyrazit na procházku nebo kolo a přitom zůstáváte blízko všeho, co potřebujete každý den.<br />
<br />
Na D10 se dostanete přibližně za 6 minut. Mladá Boleslav, Praha i Liberec jsou díky rychlému napojení dobře dostupné.<br />
<br />
Pro rodinný život je ale stejně důležité, co máte přímo v místě. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu a další základní služby. Mnichovo Hradiště v dosahu 4 minut autem a běžné zařizování tak nevyžaduje dlouhé přejezdy.
Parametry
- Cena
- 8.78 mil. Kč (59324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4058 m
MHD
87 m
školka
162 m
lékař
4021 m
pošta
162 m
restaurace
1506 m
škola
111 m
obchod
4559 m
vlak
4542 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 8.78 mil. Kč | -4.6 % |
| 07.09.2026 | 9.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.31 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 659 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.80 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43826 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Jivina)
- Nádraží
- 4546 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.78 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |