prodej domu 80 m² s pozemkem 670 m²

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 80 m², Svatý Mikuláš RD Svatá Kateřina, pozemek 670 m² Nabízíme k prodeji objekt samostatně stojícího rodinného dvoupodlažního domu na pozemku 670 m², se zastavěnou plochou 83 m² zděného z cihlového a tvárnicového zdiva, kolaudovaný v r. 1980 se stanovou střechou s taškovou krytinou. Užitná plocha Objekt není zateplen. Celý objekt je podsklepen, užitná plocha 1. NP je 70 m² a užitná plocha ve 2. NP je 70 m² a cca 60 m² v 1. PP. Byty 2 x 2+1. V objektu jsou kromě obytných místností 2 koupelny s vanou a 2x WC. V 1. podzemním podlaží jsou úložné prostory a technická místnost s kotlem ÚT uhelný. Podlahy v celém objektu jsou keramické a beton s PVC. Okna dveře jsou plastová. Od doby kolaudace neproběhla v objektu žádná zásadní rekonstrukce kromě rekonstrukce střechy, výměny kotle ÚT a výměny oken. Objekt rodinného domu je připojen na veřejné rozvody elektřiny, kanalizace a vody. Na pozemku jsou i 2 vlastní studny. Zahrada je udržovaná zatravněná a hospodářská se skleníkem a 2 garáže. Celý pozemek je oplocen. Dům se nachází v klidné okrajové části obce v lokalitě rodinných domů. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 670 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25961

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

97 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.61 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 502 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Svatý Mikuláš, Svatá Kateřina)
Nádraží: 2739 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno