Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 670 m²

Svatý Mikuláš, Svatá Kateřina · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Svatá Kateřina, pozemek 670 m2
Nabízíme k prodeji objekt samostatně stojícího rodinného dvoupodlažního domu na pozemku 670 m2, se zastavěnou plochou 83 m2 zděného z cihlového a tvárnicového zdiva, kolaudovaný v r. 1980 se stanovou střechou s taškovou krytinou. Užitná plocha Objekt není zateplen. Celý objekt je podsklepen, užitná plocha 1. NP je 70 m2 a užitná plocha ve 2. NP je 70 m2 a cca 60 m2 v 1. PP. Byty 2 x 2+1. V objektu jsou kromě obytných místností 2 koupelny s vanou a 2x WC. V 1. podzemním podlaží jsou úložné prostory a technická místnost s kotlem ÚT – uhelný. Podlahy v celém objektu jsou keramické a beton s PVC. Okna dveře jsou plastová. Od doby kolaudace neproběhla v objektu žádná zásadní rekonstrukce kromě rekonstrukce střechy, výměny kotle ÚT a výměny oken. Objekt rodinného domu je připojen na veřejné rozvody elektřiny, kanalizace a vody. Na pozemku jsou i 2 vlastní studny. Zahrada je udržovaná zatravněná a hospodářská se skleníkem a 2 garáže. Celý pozemek je oplocen.
Dům se nachází v klidné okrajové části obce v lokalitě rodinných domů. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 670 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 400 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 4369 m MHD 56 m školka 1958 m lékař 2803 m pošta 2512 m restaurace 2497 m škola 2499 m obchod 6089 m vlak 2787 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

97 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.63 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.21 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 077 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.31 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Svatý Mikuláš, Svatá Kateřina)
Nádraží: 2815 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno