prodej domu 350 m² s pozemkem 676 m²
Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Žleby se 3 byty a obchodem Máme pro Vás rodinný dvoupatrový dům se 3 bytovými jednotkami a obchodem nacházející se v centru města Žleby v blízkosti zámku z 2. poloviny 19. století. Dispozice : v přízemí : chodba, obchod; bytová jednotka 2+kk : chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, malá koupelna se sprchovým koutem a wc, v 1. patře: chodba, 2. bytová jednotka 2+kk : chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, malá koupelna se sprchovým koutem a wc; 3. bytová jednotka : chodba, kuchyň , 3 pokoje a koupelna s vanou a wc ; velká prostorná půda vhodná k vestavbě, pod domem sklep, topení samostatně řešeno pro každý byt, WAW nebo elektrické, ohřev vody bojlerem, voda z veřejného vodovodu, u 2 menších bytů proběhla výměna oken za nová, u domu malá zahrada. V současnosti se připravuje Prohlášení vlastníka, kterým v domě vzniknou 3 samostatné bytové jednotky a 1 nebytová. V případě vážného zájmu lze prodat i pouze 1 bytovou či nebytovou jednotku. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Celková výměra pozemku 676 m². Byty i obchod jsou tržně pronajaty. Bude-li to nový majitel požadovat, bude při předání nemovitosti objekt prázdný. V obci veškerá občanská vybavenost. Protože není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (18857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Moravcová
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 426 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0934
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 081 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Žleby, náměstí)
- Nádraží
- 545 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |