Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 676 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro Vás rodinný dvoupatrový dům se 3 bytovými jednotkami a obchodem nacházející se v centru města Žleby v blízkosti zámku z 2.poloviny 19.století. Dispozice : v přízemí : chodba, obchod; bytová jednotka 2+kk : chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, malá koupelna se sprchovým koutem a wc, v 1.patře: chodba, 2.bytová jednotka 2+kk : chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, malá koupelna se sprchovým koutem a wc; 3.bytová jednotka : chodba, kuchyň , 3 pokoje a koupelna s vanou a wc ; velká prostorná půda vhodná k vestavbě, pod domem sklep, topení samostatně řešeno pro každý byt, WAW nebo elektrické, ohřev vody bojlerem, voda z veřejného vodovodu, u 2 menších bytů proběhla výměna oken za nová, u domu malá zahrada.
V současnosti se připravuje Prohlášení vlastníka, kterým v domě vzniknou 3 samostatné bytové jednotky a 1 nebytová. V případě vážného zájmu lze prodat i pouze 1 bytovou či nebytovou jednotku. Dům je určen k celkové rekonstrukci.
Celková výměra pozemku 676 m2.
Byty i obchod jsou tržně pronajaty. Bude-li to nový majitel požadovat, bude při předání nemovitosti objekt prázdný. V obci veškerá občanská vybavenost.
Protože není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (18857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-moravcova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 426
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
4271 m
MHD
27 m
školka
263 m
lékař
4242 m
pošta
19 m
restaurace
47 m
škola
238 m
obchod
5933 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 611 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.10 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Žleby, náměstí)
- Nádraží
- 547 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |