prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 496 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 2+kk, 32 m², Nižbor - Žloukovice V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi chatu o dispozici 2+kk s vlastním pozemkem v žádané lokalitě Žloukovice. Tato útulná dřevěná chata s užitnou plochou 32 m² a pozemkem o rozloze 496 m² poskytuje ideální prostor pro pohodlnou rodinou rekreaci nebo letní dovolenou. Objekt ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V roce 2026 byl k chatě přiveden obecní vodovod. Chata dále disponuje sklepním prostorem pro uskladnění drobných věcí, zahradním domkem a parkovacím stáním pro 1 vůz. Tato nemovitost se nachází v překrásné a klidné lokalitě s nádherným výhledem na povodí řeky Berounky. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte a dohovořte si prohlídku kde se dozvíte mnoho dalších informací. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 496 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: BB Reast s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 459 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10134

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 312 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 686 965 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 227 m (Žloukovice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno