Prodej chaty 32 m², pozemek 496 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi chatu o dispozici 2+kk s vlastním pozemkem v žádané lokalitě Žloukovice. Tato útulná dřevěná chata s užitnou plochou 32 m² a pozemkem o rozloze 496 m² poskytuje ideální prostor pro pohodlnou rodinou rekreaci nebo letní dovolenou. Objekt ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V roce 2026 byl k chatě přiveden obecní vodovod. Chata dále disponuje sklepním prostorem pro uskladnění drobných věcí, zahradním domkem a parkovacím stáním pro 1 vůz. Tato nemovitost se nachází v překrásné a klidné lokalitě s nádherným výhledem na povodí řeky Berounky. Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte a dohovořte si prohlídku kde se dozvíte mnoho dalších informací.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: bocek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 459 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 7478 m MHD 386 m školka 4006 m lékař 3702 m pošta 3488 m restaurace 309 m škola 3640 m obchod 9611 m vlak 223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 091 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 727 945 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 0.96 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 227 m (Žloukovice)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno