Prodej pozemku 5374 m²

Bušín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 5374 m2 v katastrálním území Bušín, okres Šumperk.

Pozemky jsou zapsány na LV 104.
Parcela č. 284/1 (orná půda) o výměře 4594 m2
Parcela č. 284/2 (trvalý travní porost) o výměře 780 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 182 716 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 5374 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3021 m MHD 10 m školka 222 m lékař 74 m pošta 2034 m restaurace 2648 m škola 84 m vlak 2792 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	182 716 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	182 716 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

182 716 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 338 Kč

595 819 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 518 780 · váha 87 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 518 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 182 716 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Jde o prodej pozemků zapsaných na LV 104 o celkové velikosti 5374 m2 v obci Bušín. Popis neobsahuje žádné rizikové faktory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 806 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 1847 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno