Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 399 m²

Trusnov, Trusnov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení či chalupu s naprostým soukromím? Nabízíme k prodeji rodinný dům / chalupu o užitné ploše cca 70 m² v obci Trusnov.<br /> <br /> Dispozice:<br /> • Přízemí: obývací pokoj, kuchyně, koupelna s toaletou a spíž.<br /> • Podkroví: prostorná ložnice.<br /> <br /> Zahrada a zázemí:<br /> Udržovaná zahrada krytá živým plotem nabízí maximální klid, pergolu s krbem pro příjemná posezení a úložné prostory.<br /> <br /> Lokalita:<br /> Trusnov leží v krásné a klidné krajině Pardubicka. V obci najdete obchod, úřad, dětské hřiště i sportoviště. Veškerá občanská vybavenost (školy, lékaři, služby) je v přilehlých Moravanech či Dolní Rovni (10 min). Vysoké Mýto je vzdálené 15 min, Pardubice 25 min autem. Velkou výhodou je skvělé napojení na dálnici D35.<br /> <br /> Ideální jak pro trvalé bydlení, tak k rekreaci.<br /> <br /> Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena
3.64 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
399 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 179 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8539 m MHD 57 m školka 1919 m lékař 5820 m pošta 1880 m restaurace 3018 m škola 4735 m vlak 1849 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.64 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.64 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 271 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Trusnov)
Nádraží
1842 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno