Pronájem bytu 4+kk 110 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s terasou a šatnou | 110 m² | Opava – ul. Sadová
Hledáte prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě Opavy? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu atraktivní byt o dispozici 4+kk s terasou a užitnou plochou 110 m², který se nachází v rodinném domě na ulici Sadová v Opavě.
Byt nabízí velkorysý prostor a příjemné zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří ideální místo pro společně strávený čas s rodinou či přáteli.
K dispozici jsou dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou součástí bytu je také samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Velkou předností bytu je terasa, nabízející příjemné místo k odpočinku, relaxaci nebo posezení během teplých měsíců.
Byt je částečně vybavený a budoucím nájemníkům je k dispozici nábytek, šatní skříň, pračka a sušička. Součástí pronájmu je také možnost využívání kolárny v přízemí domu.
Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Sadová v Opavě, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Parkování je řešeno podélným stáním na hlavní cestě před domem.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu nebo nájemníky, kteří hledají prostorné, pohodlné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.
budeme preferovat dlouhodobý nájemní vztah.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné:16 000 Kč
Zálohy na elektřinu a vodu: 4 500 Kč
Vratná jistota (kauce): 33 000 Kč
Provize realitní kanceláře:16 000 Kč
( energie se nepřevádí na nájemníka, platí se vše majiteli společně s nájmem )
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
136 m
školka
134 m
lékař
168 m
pošta
384 m
restaurace
107 m
škola
173 m
obchod
443 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
20 115 Kč
rozpětí 16 214 – 23 445 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 131 · váha 56 %
Model z dat
19 233 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
37 313 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 20 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 233 Kč (rozpětí 15 859 Kč – 22 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 37 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Mostní)
- Nádraží
- 975 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |