pronájem bytu 4+kk 110 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk, 110 m², Opava Prostorný byt 4+kk s terasou a šatnou | 110 m² | Opava – ul. Sadová Hledáte prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě Opavy? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu atraktivní byt o dispozici 4+kk s terasou a užitnou plochou 110 m², který se nachází v rodinném domě na ulici Sadová v Opavě. Byt nabízí velkorysý prostor a příjemné zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří ideální místo pro společně strávený čas s rodinou či přáteli. K dispozici jsou dále tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou součástí bytu je také samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkou předností bytu je terasa, nabízející příjemné místo k odpočinku, relaxaci nebo posezení během teplých měsíců. Byt je částečně vybavený a budoucím nájemníkům je k dispozici nábytek, šatní skříň, pračka a sušička. Součástí pronájmu je také možnost využívání kolárny v přízemí domu. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Sadová v Opavě, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Parkování je řešeno podélným stáním na hlavní cestě před domem. Tento byt je ideální volbou pro rodinu nebo nájemníky, kteří hledají prostorné, pohodlné a klidné bydlení s dostatkem soukromí. budeme preferovat dlouhodobý nájemní vztah. Finanční podmínky Měsíční nájemné:16 000 Kč Zálohy na elektřinu a vodu: 4 500 Kč Vratná jistota (kauce): 33 000 Kč Provize realitní kanceláře:16 000 Kč ( energie se nepřevádí na nájemníka, platí se vše majiteli společně s nájmem ) Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 07.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1870
Odhad reálné ceny
21 276 Kč
rozpětí 17 739 – 24 453 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 631 · váha 58 %
Model z dat
19 852 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
39 277 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 21 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 852 Kč (rozpětí 16 370 Kč – 22 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mostní)
- Nádraží
- 997 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |