Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 775 m²
Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk s dvojgaráží a vzrostlou zahradou o celkové ploše 775 m² v klidné části Olomouce-Chomoutova.
Dům z roku 1997 nabízí praktickou dispozici, prostor pro vlastní modernizaci, úsporné solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Nachází se na konci slepé ulice 7 km od centra města Olomouce.
Základní údaje o domě
Dispozice 5+kk s krbem a obývacím pokojem v přízemí.
Celková plocha pozemku s domem je 775 m².
Zastavěná plocha domu a dvojgaráže činí 125 m².
Vzrostlá zahrada má rozlohu 650 m² a zajišťuje soukromí.
Přízemí: Dominantou je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a propojený s kuchyňským koutem
(možno pomocí instalovaných zasouvacích dveří oddělit prostory), zimní zahradou na rostliny a přímým vstupem na zahradu.
Dále se zde nachází technická místnost, malá koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup do obrovské dvojgaráže, kde je možno mít velký prostor i na uskladnění sezónních věcí apod.
Patro: Klidová zóna se samostatnou velkou ložnicí se šatnou a terasou (která se dá zastavět na další malou ložnici).
Dále jsou v patře dva menší pokoje (dětské pokoje) a jeden průchozí pokoj využívaný jako pracovna. Na patře je prostorná rodinná koupelna s WC
Vybavení a stav
Dům je určen k modernizaci interiéru podle vlastního vkusu.
Solární panely s baterií a nabíjecí stanicí.
Částečné podlahové elektrické topení, radiátory a přímotopy.
Prostorná dvojgaráž a další parkovací místa na pozemku.
Výhody lokality
Klidné místo na konci slepé ulice bez ruchu.
Vynikající dostupnost pouhých 7 km od centra Olomouce.
Absolutní soukromí na vzrostlé zahradě.
Cena: 12.490.000 Kč (včetně právního servisu)
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajistíme výhodné financování.
Možnost přikoupení vedlejší stavební parcely, s bazénem, kde jsou veškeré sítě samostatné.
Volný ihned. Těšíme se na Vás
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (64811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-dalimil-toman
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3613 m
MHD
413 m
školka
784 m
lékař
2426 m
pošta
2164 m
restaurace
1267 m
škola
1351 m
obchod
3605 m
vlak
2078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 07.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
64 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
6.11 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.48 mil. · váha 45 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 486 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2080 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |