Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 775 m²
Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk s dvojgaráží a vzrostlou zahradou o celkové ploše 775 m² v klidné části Olomouce-Chomoutova.
Dům z roku 1997 nabízí praktickou dispozici, prostor pro vlastní modernizaci, úsporné solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Nachází se na konci slepé ulice 7 km od centra města Olomouce.
Základní údaje o domě
Dispozice 5+kk s krbem a obývacím pokojem v přízemí.
Celková plocha pozemku s domem je 775 m².
Zastavěná plocha domu a dvojgaráže činí 125 m².
Vzrostlá zahrada má rozlohu 650 m² a zajišťuje soukromí.
Přízemí: Dominantou je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a propojený s kuchyňským koutem
(možno pomocí instalovaných zasouvacích dveří oddělit prostory), zimní zahradou na rostliny a přímým vstupem na zahradu.
Dále se zde nachází technická místnost, malá koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup do obrovské dvojgaráže, kde je možno mít velký prostor i na uskladnění sezónních věcí apod.
Patro: Klidová zóna se samostatnou velkou ložnicí se šatnou a terasou (která se dá zastavět na další malou ložnici).
Dále jsou v patře dva menší pokoje (dětské pokoje) a jeden průchozí pokoj využívaný jako pracovna. Na patře je prostorná rodinná koupelna s WC
Vybavení a stav
Dům je určen k modernizaci interiéru podle vlastního vkusu.
Solární panely s baterií a nabíjecí stanicí.
Částečné podlahové elektrické topení, radiátory a přímotopy.
Prostorná dvojgaráž a další parkovací místa na pozemku.
Výhody lokality
Klidné místo na konci slepé ulice bez ruchu.
Vynikající dostupnost pouhých 7 km od centra Olomouce.
Absolutní soukromí na vzrostlé zahradě.
Cena: 12.490.000 Kč (včetně právního servisu)
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajistíme výhodné financování.
Možnost přikoupení vedlejší stavební parcely, s bazénem, kde jsou veškeré sítě samostatné.
Volný ihned. Těšíme se na Vás
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (67514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-dalimil-toman
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3613 m
MHD
413 m
školka
784 m
lékař
2426 m
pošta
2164 m
restaurace
1267 m
škola
1351 m
obchod
3605 m
vlak
2078 m
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 189 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2080 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |