prodej domu 185 m² s pozemkem 775 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej RD Olomouc-Chomoutov Výjimečný rodinný dům 5+kk s dvojgaráží a vzrostlou zahradou o celkové ploše 775 m² v klidné části Olomouce-Chomoutova. Dům z roku 1997 nabízí praktickou dispozici, prostor pro vlastní modernizaci, úsporné solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Nachází se na konci slepé ulice 7 km od centra města Olomouce. Základní údaje o domě Dispozice 5+kk s krbem a obývacím pokojem v přízemí. Celková plocha pozemku s domem je 775 m². Zastavěná plocha domu a dvojgaráže činí 125 m². Vzrostlá zahrada má rozlohu 650 m² a zajišťuje soukromí. Přízemí: Dominantou je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a propojený s kuchyňským koutem (možno pomocí instalovaných zasouvacích dveří oddělit prostory), zimní zahradou na rostliny a přímým vstupem na zahradu. Dále se zde nachází technická místnost, malá koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup do obrovské dvojgaráže, kde je možno mít velký prostor i na uskladnění sezónních věcí apod. Patro: Klidová zóna se samostatnou velkou ložnicí se šatnou a terasou (která se dá zastavět na další malou ložnici). Dále jsou v patře dva menší pokoje (dětské pokoje) a jeden průchozí pokoj využívaný jako pracovna. Na patře je prostorná rodinná koupelna s WC. Vybavení a stav Dům je určen k modernizaci interiéru podle vlastního vkusu. Solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Částečné podlahové elektrické topení, radiátory a přímotopy. Prostorná dvojgaráž a další parkovací místa na pozemku. Výhody lokality Klidné místo na konci slepé ulice bez ruchu. Vynikající dostupnost pouhých 7 km od centra Olomouce. Absolutní soukromí na vzrostlé zahradě. Cena: 12.490.000 Kč (včetně právního servisu) Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajistíme výhodné financování. Možnost přikoupení vedlejší stavební parcely, s bazénem, kde jsou veškeré sítě samostatné. Volný ihned. Těšíme se na Vás
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (64811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Dalimil Toman
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jih , 12 m 2
Celková plocha: 775 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1997
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, přímotop, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1997
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krb
Číslo zakázky: IDNES-009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 07.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
64 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
5.54 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 486 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2092 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |