prodej domu 185 m² s pozemkem 775 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
prodej RD Olomouc-Chomoutov Výjimečný rodinný dům 5+kk s dvojgaráží a vzrostlou zahradou o celkové ploše 775 m² v klidné části Olomouce-Chomoutova. Dům z roku 1997 nabízí praktickou dispozici, prostor pro vlastní modernizaci, úsporné solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Nachází se na konci slepé ulice 7 km od centra města Olomouce. Základní údaje o domě Dispozice 5+kk s krbem a obývacím pokojem v přízemí. Celková plocha pozemku s domem je 775 m². Zastavěná plocha domu a dvojgaráže činí 125 m². Vzrostlá zahrada má rozlohu 650 m² a zajišťuje soukromí. Přízemí: Dominantou je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a propojený s kuchyňským koutem (možno pomocí instalovaných zasouvacích dveří oddělit prostory), zimní zahradou na rostliny a přímým vstupem na zahradu. Dále se zde nachází technická místnost, malá koupelna, samostatná toaleta a přímý vstup do obrovské dvojgaráže, kde je možno mít velký prostor i na uskladnění sezónních věcí apod. Patro: Klidová zóna se samostatnou velkou ložnicí se šatnou a terasou (která se dá zastavět na další malou ložnici). Dále jsou v patře dva menší pokoje (dětské pokoje) a jeden průchozí pokoj využívaný jako pracovna. Na patře je prostorná rodinná koupelna s WC. Vybavení a stav Dům je určen k modernizaci interiéru podle vlastního vkusu. Solární panely s baterií a nabíjecí stanicí. Částečné podlahové elektrické topení, radiátory a přímotopy. Prostorná dvojgaráž a další parkovací místa na pozemku. Výhody lokality Klidné místo na konci slepé ulice bez ruchu. Vynikající dostupnost pouhých 7 km od centra Olomouce. Absolutní soukromí na vzrostlé zahradě. Cena: 12.490.000 Kč (včetně právního servisu) Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Zajistíme výhodné financování. Možnost přikoupení vedlejší stavební parcely, s bazénem, kde jsou veškeré sítě samostatné. Volný ihned. Těšíme se na Vás
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (67514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dalimil Toman
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jih , 12 m 2
Celková plocha: 775 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1997
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, přímotop, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1997
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krb
Číslo zakázky: IDNES-009
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 13.85 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 189 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2092 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |