Nemovitosti

Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 985 m²

Dolní Lukavice, Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám novostavbu moderního rodinného domu v rámci projektu Domy Lukavice u Plzně, která spojuje to nejlepší z obou světů – klid, soukromí a blízkost přírody s výbornou dostupností Plzně i dálničního spojení. V rámci projektu vznikly pouze 3 moderní rodinné domy, navržené s důrazem na komfortní rodinné bydlení, kvalitní provedení a dlouhodobě nízké provozní náklady. Každý z domů nabízí dispozici 5+kk, přibližně 152 m² užitné plochy a vlastní prostorný pozemek. Díky malému počtu jednotek si projekt zachovává komorní charakter a dostatek soukromí. Samotné domy jsou navrženy tak, aby odpovídaly nárokům na moderní a úsporné bydlení. Samozřejmostí je energetická třída B, tepelné čerpadlo AC Heating Convert a podlahové vytápění včetně chlazení do podlahy ve všech místnostech. O komfort a kvalitní tepelnou izolaci se starají také kompozitní okna s izolačním trojsklem. Interiér je připraven s využitím kvalitních materiálů a osvědčených značek. V koupelnách najdete sanitární keramiku JIKA a vodovodní baterie Grohe. Důraz není kladen pouze na vzhled, ale také na praktičnost, energetickou úspornost a dlouhou životnost jednotlivých prvků. Velkou předností projektu je také možnost klientských změn. V závislosti na fázi výstavby lze vybrané prvky upravit podle vlastních představ – například podlahy, obklady, sanitu nebo interiérové dveře. Váš budoucí domov tak nemusí být pouze hotovým produktem, ale může vzniknout skutečně podle Vašeho vkusu. Lukavice nabízí přesně to, co dnes hledá stále více rodin – klidné bydlení mimo město, ale bez kompromisů v dostupnosti. Mateřská a základní škola jsou vzdálené přibližně 5 minut pěšky, obchodní centrum Olympia Plzeň je dostupné do 15 minut autem a do centra Plzně se dostanete přibližně za 25 minut. Dálnice D5 je vzdálená do 10 minut, Praha přibližně 55 minut a Šumava zhruba 45 minut jízdy. Tento projekt je určen pro ty, kteří nechtějí vybírat mezi moderním komfortem a klidným rodinným životem. Tři nové domy, kvalitní technologie, promyšlené dispozice, velkorysé pozemky a výborná dostupnost vytvářejí nabídku, která se v okolí Plzně neobjevuje každý den. Pokud hledáte nové bydlení pro svou rodinu, které nabídne dostatek prostoru, soukromí, moderní technologie a zároveň rychlou dostupnost Plzně, rádi Vám projekt osobně představíme.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (76316 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
985 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3383 m MHD 48 m školka 76 m lékař 3333 m pošta 48 m restaurace 2646 m škola 129 m vlak 3254 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.30 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.30 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.60 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.60 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 042 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 85 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2353 m (Přeštice, Střížov)
Nádraží
3259 m (Přeštice-Zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno