pronájem domu 454 m² s pozemkem 726 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vila Praha Chodov 454 m², zahrada 413 m², terasa bazén sauna garáž Pronájem vila Praha Chodov 454 m², zahrada 413 m², terasa bazén sauna garáž Po celkové renovaci, pronájem tří patrové vily, mramor v lobby s krbem, vyhřívaný bazén s protiproudem, sauna, garáž pro dva vozy. Oddělená garsonka s vlastním zázemím. Celkem 7 obytných místností. 3x WC, 2x koupelna. Měsíční poplatky 10.000 CZK bez ohřevu bazénu. Vratná kauce 100.000 CZK. Rozpis půdorysů v m²: 1NP předsíň 15,2; hala s krbem 58; 2NP malá místnost s akustickými panely 11,3; kuchyň 17,5; místnost za sklem 18,7; terasa 22; 3NP malá místnost 11,3; místnost s balkónem 18,7; koupelna 13,7; šatna 3,4; velká místnost 59,1; suterén bazénová hala 74; fitness and sauna 18,4; kotelna 21; bazénová technologie 11,2; bazén 9,5 x 3,5 x 1,5; garsonka místnost s k. k. ; koupelna + WC; předsíň; celkem 31. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Pozemek: 726 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 413 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 313 m 2 Číslo zakázky: IDNES-REMliving

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	70 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	70 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 091 Kč

72 166 – 85 945 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 489 · váha 69 %

Model z dat 80 019 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 124 480 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 83 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 019 Kč (rozpětí 59 042 Kč – 91 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2127 nabídek stejného druhu → 124 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 569 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno