Pronájem vily 454 m², pozemek 726 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vila Praha Chodov 454 m2, zahrada 413 m2, terasa bazén sauna garáž 

Po celkové renovaci, pronájem tří patrové vily, mramor v lobby s krbem, vyhřívaný bazén s protiproudem, sauna, garáž pro dva vozy. Oddělená garsonka s vlastním zázemím. Celkem 7 obytných místností. 3x WC, 2x koupelna.

Měsíční poplatky 10.000 CZK bez ohřevu bazénu.
Vratná kauce 100.000 CZK.

Rozpis půdorysů v m2:
1NP předsíň 15,2; hala s krbem 58; 
2NP malá místnost s akustickými panely 11,3; kuchyň 17,5; místnost za sklem 18,7; terasa 22; 
3NP malá místnost 11,3; místnost s balkónem 18,7; koupelna 13,7; šatna 3,4; velká místnost 59,1; 
suterén  bazénová hala 74; fitness  and  sauna 18,4; kotelna 21; bazénová technologie 11,2; bazén 9,5 x 3,5 x 1,5;
garsonka místnost s k.k.; koupelna + WC; předsíň; celkem 31.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: byyoung-cz

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 413 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 92 m školka 123 m lékař 623 m metro 518 m pošta 764 m restaurace 73 m škola 444 m obchod 654 m vlak 2841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	70 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	70 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 179 Kč

75 886 – 89 874 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 89 333 · váha 69 %

Model z dat 79 856 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 133 194 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 89 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 856 Kč (rozpětí 58 922 Kč – 91 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2127 nabídek stejného druhu → 133 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 559 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno