Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt je k nastěhování od 20. 10. 2026.
Nabízíme k pronájmu elegantní, světlý a kompletně zařízený byt 2+kk o ploše 51 m², který se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruované komorní rezidence s novým výtahem v ulici Koubkova, Praha 2 – Nové Město.
Byt nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Ze vstupní chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s jídelní částí a kuchyňským koutem. Součástí obytného prostoru je také samostatně řešená pracovna s pracovním stolem, vhodná pro home office.
Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí a úložnými prostory. Dále je k dispozici technická místnost s pračkou a koupelna s vanou, WC a bidetem.
Byt se pronajímá kompletně zařízený a připravený k okamžitému bydlení. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a k dispozici je také kompletní základní kuchyňské vybavení – nádobí, talíře, šálky, sklenice, příbory, hrnce a pánve.
K dalšímu vybavení patří klimatizace, vlastní plynový kotel, pračka, vysavač, žehlička a žehlicí prkno.
Interiéru dodávají charakter vysoké stropy, dřevěné parkety a kvalitní původní prvky. Byt má bezpečnostní vstupní dveře. Okna jsou orientována na jižní stranu, díky čemuž je byt příjemně světlý.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven novým výtahem.
Koubkova ulice se nachází ve velmi žádané části Prahy 2, v bezprostřední blízkosti centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost – množství obchodů, kaváren, restaurací, škol, školek i zdravotnických zařízení.
Tramvajová zastávka Bělehradská je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, stanice metra C I. P. Pavlova přibližně 2 minuty. Václavské náměstí je dostupné během několika minut pěšky.
Jedná se o atraktivní lokalitu kombinující bydlení v centru Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletními službami v bezprostředním okolí.
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
+ poplatky za společné domovní služby a vodu: 2 784 Kč / měsíc
+ elektřina a plyn: převod přímo na nájemce
Vratná jistota (kauce): 27 784 Kč
Provize RK: 25 000 Kč + DPH
Cizincům pomůžeme s potřebnými dokumenty.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
Byt je k nastěhování od 20. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sergej-goncarov-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
276 m
školka
226 m
lékař
156 m
metro
244 m
pošta
831 m
restaurace
55 m
škola
254 m
obchod
1002 m
vlak
1267 m
Odhad reálné ceny
26 604 Kč
rozpětí 20 983 – 30 754 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 321 · váha 55 %
Model z dat
26 108 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 392 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 27 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 108 Kč (rozpětí 21 528 Kč – 29 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 18 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Bruselská)
- Nádraží
- 215 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |