Pronájem bytu 1+1 39 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu Vám nabízíme velmi příjemný, částečně vybavený byt o dispozici 1+1 a o celkové výměře cca 39 m² , který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu v bytovém domě ve velmi lukrativní lokalitě Olomouce na ulici Foerstrova s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností.
Dispozici bytu tvoří:
- Atypický obývací pokoj s klimatizací a se vstupem na balkon
- Kuchyně s kuchyňskou linkou a základními spotřebiči (digestoř, kombinovaný sporák, lednice, mikrovlnná trouba)
- Koupelna s rohovou vanou a prostorem pro pračku a samostatné WC
- vstupní předsíň s věšákovou stěnou
V pokoji je velké plastové okno, zkuchyně pak francouzské dveře na balkon, orientovaný na jihovýchod.
Podlahy v obytných místnostech jsou plovoucí, v koupelně a na WC keramická dlažba. Vytápění bytu i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Byt se pronajímá částečně vybavený viz foto.
K bytu náleží také sklep v suterénu domu.
Byt leží ve velmi žádané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti je škola, školka, supermarket, Fakultní nemocnice zastávky MHD, vlaková zastávka a další. Velkou výhodou je prostor se zelení a hřištěm ve vnitrobloku domu a blízkost parků a výstaviště Flora.
Nájemné: 12.500,- Kč/měsíc
Inkaso včetně elektřiny a plynu: cca 3.400,- Kč/měsíc
Vratná jistota je majitelem požadována ve výši 1 měsíčního nájmu, provize RK činí 1 měsíční nájem + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 861
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
150 m
školka
271 m
lékař
73 m
pošta
145 m
restaurace
458 m
škola
133 m
obchod
299 m
vlak
602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 455 Kč
9 844 – 12 653 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 411 · váha 60 %
Model z dat
11 666 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 11 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 666 Kč (rozpětí 9 959 Kč – 13 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 12 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kmochova)
- Nádraží
- 610 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |