Prodej zahrady 323 m²

Modlany, Suché · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 323 m² v obci Modlany, jen pár minut od Teplic. Zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Nachází se zde zastřešený přístřešek s posezením, několik ovocných stromů a kůlna na nářadí. Součástí je také možnost příležitostného přespání v upravené vojenské maringotce, takže si zde můžete užít letní odpoledne nebo večer s rodinou či přáteli. Pozemek není napojený na vodu ani elektřinu.<br />
Ideální místo pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro zahradničení, grilování, posezení s rodinou či přáteli nebo jednoduše klidné místo k odpočinku nedaleko Teplic. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (3358 Kč/m²)
Pozemek: 323 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4478 m MHD 12 m školka 2182 m lékař 3640 m pošta 2162 m restaurace 3287 m škola 3569 m obchod 4536 m vlak 3203 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

260 666 Kč

rozpětí 128 314 – 803 017 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 316 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 245 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 98 373 · váha 41 %

Model z dat 508 479 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 108 315 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 98 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 727% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 479 Kč (rozpětí 246 370 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1733 nabídek stejného druhu → 108 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 316% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Modlany, Suché)
Nádraží: 3169 m
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno