prodej bytu atypického 203 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Celé podkrovní patro 203 m² v centru Ostravy bydlení i investice Nabízím k prodeji celé podkrovní patro o celkové užitné ploše přibližně 203 m² v ulici Tyršova, přímo v centru Ostravy. Velkorysý prostor v posledním podlaží cihlového domu s výtahem nabízí příležitost spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu, vytvořit zázemí pro více generací nebo využít celé patro jako investici. Předmětem prodeje jsou dvě bytové jednotky o výměrách 88 m² a 115 m². Menší jednotka nabízí dispozici 3+kk a světlý, vzdušný prostor pro vlastní bydlení. Větší jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako jeden byt, v současnosti je však vnitřně rozdělena na dva samostatně užívané byty o dispozici 1+1. Toto uspořádání umožňuje přizpůsobit využití patra vašim plánům. V bytě 3+kk můžete najít vlastní domov a dvě menší části využívat k pronájmu. Do budoucna se nabízí také bydlení pro rodinu či blízké ve stejném patře, kdy si každý zachová své soukromí. Pro investora je zajímavá možnost navázat na současné pronájmy a k pronájmu využít i menší jednotku. Oba byty 1+1 jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou, a část nemovitosti tak již nyní přináší příjem z nájmu. Jejich případné využití pro vlastní potřebu lze plánovat s ohledem na stávající nájemní vztahy. Dům se nachází v samotném centru města. Obchody, restaurace, kavárny, služby i MHD máte v pohodlné docházkové vzdálenosti. Podkrovní poloha přitom nabízí klidné zázemí nad každodenním ruchem města. Spojení dvou jednotek v jednom patře poskytuje prostor pro dnešní potřeby i budoucí změny. Přijďte si prohlédnout místo, které může být vaším domovem, investicí nebo obojím zároveň. 

Parametry

Cena: 16.70 mil. Kč (82266 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1868

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.05 mil. Kč

rozpětí 11.88 mil. – 16.77 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.18 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 261 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 19.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Elektra)
Nádraží: 542 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno