Prodej bytu atypický 203 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji celé podkrovní patro o celkové užitné ploše přibližně 203 m² v ulici Tyršova, přímo v centru Ostravy. Velkorysý prostor v posledním podlaží cihlového domu s výtahem nabízí příležitost spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu, vytvořit zázemí pro více generací nebo využít celé patro jako investici.

Předmětem prodeje jsou dvě bytové jednotky o výměrách 88 m² a 115 m². Menší jednotka nabízí dispozici 3+kk a světlý, vzdušný prostor pro vlastní bydlení. Větší jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako jeden byt, v současnosti je však vnitřně rozdělena na dva samostatně užívané byty o dispozici 1+1.

Toto uspořádání umožňuje přizpůsobit využití patra vašim plánům. V bytě 3+kk můžete najít vlastní domov a dvě menší části využívat k pronájmu. Do budoucna se nabízí také bydlení pro rodinu či blízké ve stejném patře, kdy si každý zachová své soukromí. Pro investora je zajímavá možnost navázat na současné pronájmy a k pronájmu využít i menší jednotku.

Oba byty 1+1 jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou, a část nemovitosti tak již nyní přináší příjem z nájmu. Jejich případné využití pro vlastní potřebu lze plánovat s ohledem na stávající nájemní vztahy.

Dům se nachází v samotném centru města. Obchody, restaurace, kavárny, služby i MHD máte v pohodlné docházkové vzdálenosti. Podkrovní poloha přitom nabízí klidné zázemí nad každodenním ruchem města.

Spojení dvou jednotek v jednom patře poskytuje prostor pro dnešní potřeby i budoucí změny. Přijďte si prohlédnout místo, které může být vaším domovem, investicí nebo obojím zároveň.

Parametry

Cena: 16.70 mil. Kč (82266 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 174 m školka 237 m pošta 368 m restaurace 70 m škola 176 m obchod 371 m vlak 556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

rozpětí 11.18 mil. – 16.20 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 308 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 18.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Elektra)
Nádraží: 543 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno