prodej bytu 3+1 79 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Senici na Hané, ul. Vodní Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 3+1 v Senici na Hané, ul. Vodní. Byt o užitné ploše 79 m² nabízí praktickou komoru, prostornou lodžii 9 m², dva sklepy o celkové ploše 9 m² a vlastní garáž 15 m². Nachází se ve zvýšeném 1. podlaží domu z roku 1987, přičemž v přízemí jsou garáže a sklepy. V letošním roce zde proběhly poslední úpravy a byt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Vytápění zajišťují moderní peletová kamna (dálkově ovladatelná, čištění jednou týdně, doplnění pelet průměrně jednou za dva dny), elektrické přímotopy a podlahové topení v kuchyni. Ohřev vody zajišťuje elektrický průtokový ohřívač. Plyn není zaveden přímo do bytu, jeho připojení je možné. Velkou předností je orientace na jihovýchod a severozápad a poloha v klidné slepé ulici. Parkovat lze v garáži i před ní. U domu je také možnost vlastního záhonu na pozemku obce. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, spoustu kulturních akcí a výbornou dostupnost do Olomouce. Pro více informací volejte. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (63278 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1987 Číslo zakázky: IDNES-952984

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.67 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 782 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Senice na Hané, stará pošta)
Nádraží: 873 m (Senice na Hané)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno