Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 631 m²
Vyškov, Nosálovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prostorný dům na adrese Ve Mlýnku ve Vyškově o dispozici 6+1. Tento dům má 220 m2 obytné plochy, pozemek 631 m2, sklep 82 m2 a garáž pro dvě vozidla. Hledáte nadstandardní prostor pro svou rodinu nebo ideální místo, kde spojit klidné bydlení s podnikáním? Nabízíme vám exkluzivní prodej tohoto domu v žádané a klidné lokalitě Vyškova, který vás překvapí svou velkorysostí a variabilitou.
Tento dům se prodává včetně veškerého nábytku, elektrospotřebičů a interiérového vybavení, které vidíte na fotografiích a ve 3D prohlídce. Nemusíte ztrácet čas ani peníze zařizováním – vše, co je součástí prezentace, je již zahrnuto v konečné kupní ceně. Idealní řešení pro ty, kteří hledají bydlení bez starostí.
Klíčové parametry domu:
Dispozice: 6+1 (možnost úpravy na více bytových jednotek či sídlo firmy)
Obytná plocha: 220 m² + 33 m² půdní prostor
Pozemek: 631 m² se slunnou zahradou a terasou
Zázemí: Oboustranně průjezdná garáž pro 2 vozy (s montážní jámou) a prostorný sklep (82 m²)
Parkování: Až 6 vozidel na zahradě průjezdem přes garáž
Dispozice a vybavení:
Dům je řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází vzdušná vstupní hala, pokoj, šatna, kuchyně a obývací pokoj se vstupem přímo na prostornou terasu a zahradu – ideální místo pro ranní kávu nebo rodinné oslavy. Patro nabízí soukromí v podobě čtyř samostatných pokojů, vlastní koupelny a praktické šatny.
Vytápění: Moderní plynový kondenzační kotel (nová instalace). V přízemí (obývací pokoj a kuchyně) je pro maximální komfort instalováno elektrické podlahové vytápění.
Technický stav: Dům je osazen plastovými okny. Přední fasáda je obložena okrasným kamenem, který zajišťuje funkční odvětrávání objektu.
Skladování: Skutečnou výhodou je rozsáhlé podsklepení (82 m²), které poskytuje dostatek místa pro dílnu, skladování materiálu nebo archiv.
Lokalita, která vám usnadní život:
Ulice Ve Mlýnku je synonymem pro klidné rodinné bydlení, přestože se nacházíte v samém centru města. Vše podstatné máte v docházkové vzdálenosti:
Nemocnice a lékárny
Autobusové a vlakové nádraží (skvělá dostupnost do Brna)
Kompletní síť obchodů a služeb
Tento dům je připraven splnit i ty nejnáročnější požadavky na prostor a komfort. Přijďte se o jeho potenciálu přesvědčit osobně nebo můžete využít možnost 3D prohlídky z pohodlí Vašeho domova.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat telefonicky nebo skrze formulář pod inzerátem. Termín prohlídky Vám obratem potvrdíme. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 9.74 mil. Kč (44273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- neximo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 82
plocha zahrady (m²): 383
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
163 m
školka
525 m
lékař
280 m
pošta
1727 m
restaurace
699 m
škola
360 m
obchod
746 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 10.12 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 565 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Vyškov, Poliklinika)
- Nádraží
- 1012 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |