Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 631 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 6+1 v srdci Vyškova ulice Ve Mlýnku Exkluzivně Vám nabízíme prostorný dům na adrese Ve Mlýnku ve Vyškově o dispozici 6+1. Tento dům má 220 m² obytné plochy, pozemek 631 m², sklep 82 m² a garáž pro dvě vozidla. Hledáte nadstandardní prostor pro svou rodinu nebo ideální místo, kde spojit klidné bydlení s podnikáním? Nabízíme vám exkluzivní prodej tohoto domu v žádané a klidné lokalitě Vyškova, který vás překvapí svou velkorysostí a variabilitou. Tento dům se prodává včetně veškerého nábytku, elektrospotřebičů a interiérového vybavení, které vidíte na fotografiích a ve 3D prohlídce. Nemusíte ztrácet čas ani peníze zařizováním – vše, co je součástí prezentace, je již zahrnuto v konečné kupní ceně. Idealní řešení pro ty, kteří hledají bydlení bez starostí. Klíčové parametry domu: Dispozice: 6+1 (možnost úpravy na více bytových jednotek či sídlo firmy) Obytná plocha: 220 m² + 33 m² půdní prostor Pozemek: 631 m² se slunnou zahradou a terasou Zázemí: Oboustranně průjezdná garáž pro 2 vozy (s montážní jámou) a prostorný sklep (82 m²) Parkování: Až 6 vozidel na zahradě průjezdem přes garáž Dispozice a vybavení: Dům je řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází vzdušná vstupní hala, pokoj, šatna, kuchyně a obývací pokoj se vstupem přímo na prostornou terasu a zahradu – ideální místo pro ranní kávu nebo rodinné oslavy. Patro nabízí soukromí v podobě čtyř samostatných pokojů, vlastní koupelny a praktické šatny. Vytápění: Moderní plynový kondenzační kotel (nová instalace). V přízemí (obývací pokoj a kuchyně) je pro maximální komfort instalováno elektrické podlahové vytápění. Technický stav: Dům je osazen plastovými okny. Přední fasáda je obložena okrasným kamenem, který zajišťuje funkční odvětrávání objektu. Skladování: Skutečnou výhodou je rozsáhlé podsklepení (82 m²), které poskytuje dostatek místa pro dílnu, skladování materiálu nebo archiv. Lokalita, která vám usnadní život: Ulice Ve Mlýnku je synonymem pro klidné rodinné bydlení, přestože se nacházíte v samém centru města. Vše podstatné máte v docházkové vzdálenosti: Nemocnice a lékárny Autobusové a vlakové nádraží (skvělá dostupnost do Brna) Kompletní síť obchodů a služeb Tento dům je připraven splnit i ty nejnáročnější požadavky na prostor a komfort. Přijďte se o jeho potenciálu přesvědčit osobně nebo můžete využít možnost 3D prohlídky z pohodlí Vašeho domova. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat telefonicky nebo skrze formulář pod inzerátem. Termín prohlídky Vám obratem potvrdíme. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
9.74 mil. Kč (44273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
631 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Neximo Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 383 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0014

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.74 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.74 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 325 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Vyškov, Poliklinika)
Nádraží
1006 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno