Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1928 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, kde budou mít děti dostatek prostoru i bezpečí a vy si užijete klid přírody? Tento zděný, zateplený rodinný dům prošel v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí i rozšířením. Nabízí tak moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.<br /> <br /> Srdcem domova je nádherná moderní kuchyně propojená s obytným prostorem, ze kterého navazuje zastřešená veranda s krbem. V teplých měsících tak snadno propojíte interiér se zahradou – ideální pro rodinná grilování i bezpečné hraní dětí. Součástí domova jsou nové koupelny s mramorovými obklady a samostatný obývací pokoj.<br /> <br /> Rozlehlý pozemek o výměře 1 928 m² dává dětem obrovský prostor pro hry a kutilům či ukládání věcí poslouží prostorná stodola (136 m²).<br /> <br /> <br /> Lažánky leží přímo na okraji Moravského krasu. Lesy, cyklostezky a čistý vzduch máte hned za domem. Veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, obchody)

Parametry

Cena
14.47 mil. Kč (85118 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1928 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3471 m MHD 51 m školka 1902 m lékař 2133 m pošta 3352 m restaurace 179 m škola 1902 m obchod 5098 m vlak 4264 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.47 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.47 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 10.79 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.85 mil. · váha 35 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 846 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1028 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.47 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží
4312 m (Blansko)
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno