Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1928 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, kde budou mít děti dostatek prostoru i bezpečí a vy si užijete klid přírody? Tento zděný, zateplený rodinný dům prošel v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí i rozšířením. Nabízí tak moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.<br />
Srdcem domova je nádherná moderní kuchyně propojená s obytným prostorem, ze kterého navazuje zastřešená veranda s krbem. V teplých měsících tak snadno propojíte interiér se zahradou – ideální pro rodinná grilování i bezpečné hraní dětí. Součástí domova jsou nové koupelny s mramorovými obklady a samostatný obývací pokoj.<br />
Rozlehlý pozemek o výměře 1 928 m² dává dětem obrovský prostor pro hry a kutilům či ukládání věcí poslouží prostorná stodola (136 m²).<br />
<br />
Lažánky leží přímo na okraji Moravského krasu. Lesy, cyklostezky a čistý vzduch máte hned za domem. Veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, obchody) najdete v okolí.

Parametry

Cena: 14.47 mil. Kč (85118 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1928 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1436 m MHD 51 m školka 1902 m lékař 2133 m pošta 3352 m restaurace 179 m škola 1902 m obchod 5098 m vlak 4264 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.47 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.47 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.47 mil. Kč

85 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

8.54 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.51 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 444 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1028 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4312 m (Blansko)
Brno hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
České Budějovice: 251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno