prodej domu 170 m² s pozemkem 1 928 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 170 m², Blansko - Lažánky Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, kde budou mít děti dostatek prostoru i bezpečí a vy si užijete klid přírody? Tento zděný, zateplený rodinný dům prošel v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí i rozšířením. Nabízí tak moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Srdcem domova je nádherná moderní kuchyně propojená s obytným prostorem, ze kterého navazuje zastřešená veranda s krbem. V teplých měsících tak snadno propojíte interiér se zahradou – ideální pro rodinná grilování i bezpečné hraní dětí. Součástí domova jsou nové koupelny s mramorovými obklady a samostatný obývací pokoj. Rozlehlý pozemek o výměře 1 928 m² dává dětem obrovský prostor pro hry a kutilům či ukládání věcí poslouží prostorná stodola (136 m²). Lažánky leží přímo na okraji Moravského krasu. Lesy, cyklostezky a čistý vzduch máte hned za domem. Veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, obchody) 

Parametry

Cena: 14.47 mil. Kč (85118 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1928 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946856

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.47 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.47 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.02 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 933 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1028 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.47 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4312 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno