Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný, velmi prostorný byt 3 + kk s garáží v klidné okrajové lokalitě Lanškrouna, v části obce Žichlínské Předměstí. Byt je svou velikostí i umístěním ideální pro rodinný život. Bytový dům se nachází na samém konci města a v okolí se již neplánuje další zástavba. Z balkónu se naskýtá krásný výhled do krajiny. Kolem domu není rušná doprava, jedná se o velmi bezpečnou lokalitu.
Byt bude k dispozici od prosince 2026.
Byt o celkové podlahové ploše 108.1m² a užitné ploše 98.5m² disponuje vším, co rodina potřebuje. Byt se nachází v 1. podlaží, kromě 3 pokojů+kk má samostatnou koupelnu (sprchový kout i vana), samostatné WC a velkou technickou místnost. Prostorný balkón o ploše 7.8m² je ideální pro odpočinek a společná posezení s výhledem do kraje.
Garáž umožňuje bezpečné parkování vozidla a výhodou je, že v ní je zavedena voda. Nemusíte tak jít domů se špinavýma rukama od auta nebo tam umyjete zablácené boty. Navíc oceníte nové velké parkoviště přímo u domu.
Sklep o velikosti 1,8 m² poskytuje dostatek úložného prostoru pro věci, které nechcete mít na očích.
Internetové připojení je samozřejmostí. V celém bytě je podlahové topení. V bytě je plynový kotel.
V Lanškrouně nic není příliš daleko. Veliká výhoda domu je jeho umístění na kraji města, ale školy, školky, obchody, kavárny, restaurace, služby, MHD... vše je dobře dostupné.
Nájemné činí 19.000,-Kč měsíčně, navíc počítejte s měsíčními zálohami na vodu 500Kč/osobu a na služby ve výši 450 Kč. Elektřinu a plyn si nájemník přepíše na sebe.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadováno 1x první nájemné ve výši 19.000,- Kč, vratná kauce ve výši dvojnásobku nájemného a měsíční zálohy.
Navíc počítejte s 50% výše nájemného + DPH jako odměnu realitní kanceláři.
Majitel má právo vybrat si nájemce dle jím zvolených kritérií.
Tento byt je ideální volbou pro rodiny hledající bezpečné a příjemné bydlení s důrazem na pohodlí a blízkost všech potřebných služeb pro spokojený rodinný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
839 m
MHD
217 m
školka
527 m
lékař
898 m
pošta
910 m
restaurace
333 m
škola
388 m
obchod
893 m
vlak
609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 897 Kč
16 480 – 22 401 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
16 597 · váha 56 %
Model z dat
18 995 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
36 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 16 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 995 Kč (rozpětí 16 216 Kč – 22 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Lanškroun, Rehabilitace)
- Nádraží
- 604 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |