prodej domu 128 m² s pozemkem 698 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 128 m², Petrovice - Mladošovice Okolo Třeboně, pasou se tam koně… a taky se tam nachází obec Petrovice a v ní váš nový domov – rodinná vila s velkým pozemkem a ještě větším potenciálem. Vila má dvě patra, dispozici 4+1 a užitnou plochu cca 128 m². Stojí na pozemku o výměře 698 m², ke kterému si navíc můžete od obce pronajmout dalších přibližně 300 m². Dispozice vily je praktická – je tu obývací pokoj průchodem do kuchyně, tři ložnice a dvě koupelny. V prvním patře o velikosti 74 m² je obývací pokoj s krbem, který vám zpříjemní zimní večery. Do kuchyně s jídelnou to budete mít pár kroků, a protože je částečně oddělená, budete mít klid na vaření a přitom zůstanete v kontaktu s děním v obýváku. Z chodby i z obýváku lze vejít do pokoje. Horkou vanu si můžete vychutnat v koupelně s WC v tomto patře. Ve druhém patře o velikosti skoro 54 m² najdete další dva pokoje, které můžete využít třeba jako ložnici a dětský pokoj. Větší z pokojů má i vlastní samostatný úložný prostor, který může posloužit jako šatna nebo kumbál. Na patře je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kromě vily stojí na pozemku hospodářské stavení ve tvaru L se zastavěnou plochou 111 m² . Teď slouží jako garáž pro tři auta a dílna, ale tím jeho potenciál nekončí. V horním patře lze vytvořit byt, ateliér nebo třeba menší apartmány, které můžete od jara do podzimu pronajímat turistům. Technické parametry Vila byla postavena v sedmdesátých letech a je po celkové rekonstrukci. Má zateplenou fasádu a novou střechu, okna mají trojsklo. Vytápí se elektrokotlem Protherm a krbovými kamny s výměníkem, vodu ohřívá bojler o objemu 160 l. Nemovitost je napojená na obecní vodovod s pitnou vodou kojenecké kvality a kanalizace je také obecní. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou s elektrickým čerpadlem. Petrovice jsou sice malá vesnice, ale scházet vám tu nic nebude. Přímo naproti budete mít pivovar s restaurací, les plný hub začíná za domem a 4 rybníky jsou co by kamenem dohodil. Obcí navíc od roku 2026 nesmí projíždět kamiony, takže vaši pohodu nebude nic rušit. V 5 minut vzdálených Borovanech jsou obchody, ZŠ a MŠ i přírodní koupaliště. Kousek jsou také lázně Třeboň a pokud byste zatoužili po víru velkoměsta, do 15 minut se můžete napojit na dálnici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (63984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0207
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 07.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
63 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.22 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 980 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Mladošovice, Petrovice)
- Nádraží
- 4162 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |