Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 927 m²
Kunžak, Valtínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro bydlení nebo rekreaci v krásné přírodě České Kanady? Ve Valtínově, místní části obce Kunžak, nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 a orientační užitné ploše 250 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 927 m².
Dům je v současném stavu uživatelný, zároveň je však určen k rekonstrukci, která nabízí možnost přizpůsobit si budoucí bydlení či rekreační zázemí vlastním představám.
V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, spíž a prádelna. V patře jsou další tři pokoje, samostatná toaleta a balkon. Součástí domu je také dílna, sklad dřeva, technické zázemí a garáž.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a k dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky, v obci probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího napojení.
Velkou předností je samotná lokalita. Valtínov leží v klidném a atraktivním prostředí České Kanady, které vybízí k turistice, cyklistice, houbaření i odpočinku v přírodě. V okolí najdete rozhlednu Valtínov nebo oblíbený rybník Zvůle. Kunžak s občanskou vybaveností je vzdálen přibližně 5,5 km a autobusová zastávka se nachází asi 300 metrů od domu.
Součástí inzerce jsou také vizualizace, které slouží pro inspiraci a představují jednu z možností, jak může obytná část po rekonstrukci vypadat.
Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (15160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
MHD
203 m
školka
5170 m
lékař
5548 m
pošta
5545 m
restaurace
1659 m
škola
5170 m
vlak
6882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -2.6 % |
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 07.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
15 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.83 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 488 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32
Prostorný rodinný dům 5+1 v České Kanadě je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci. V obci probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího napojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- svedeny do jímky
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů
- prislusenstvi
- dílna, sklad dřeva, technické zázemí, garáž, balkón
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kunžak, Valtínov)
- Nádraží
- 6852 m (Kaproun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.79 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |