prodej domu 250 m² s pozemkem 927 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 250 m², pozemek 927 m² - Valtínov Hledáte prostorný dům pro bydlení nebo rekreaci v krásné přírodě České Kanady? Ve Valtínově, místní části obce Kunžak, nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 a orientační užitné ploše 250 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 927 m². Dům je v současném stavu uživatelný, zároveň je však určen k rekonstrukci, která nabízí možnost přizpůsobit si budoucí bydlení či rekreační zázemí vlastním představám. V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, spíž a prádelna. V patře jsou další tři pokoje, samostatná toaleta a balkon. Součástí domu je také dílna, sklad dřeva, technické zázemí a garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a k dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky, v obci probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího napojení. Velkou předností je samotná lokalita. Valtínov leží v klidném a atraktivním prostředí České Kanady, které vybízí k turistice, cyklistice, houbaření i odpočinku v přírodě. V okolí najdete rozhlednu Valtínov nebo oblíbený rybník Zvůle. Kunžak s občanskou vybaveností je vzdálen přibližně 5,5 km a autobusová zastávka se nachází asi 300 metrů od domu. Součástí inzerce jsou také vizualizace, které slouží pro inspiraci a představují jednu z možností, jak může obytná část po rekonstrukci vypadat. Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (15960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-939/RZ/69
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 406 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 27 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kunžak, Valtínov)
- Nádraží
- 6852 m (Kaproun)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |