prodej domu 250 m² s pozemkem 927 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 250 m², pozemek 927 m² - Valtínov Hledáte prostorný dům pro bydlení nebo rekreaci v krásné přírodě České Kanady? Ve Valtínově, místní části obce Kunžak, nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 a orientační užitné ploše 250 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 927 m². Dům je v současném stavu uživatelný, zároveň je však určen k rekonstrukci, která nabízí možnost přizpůsobit si budoucí bydlení či rekreační zázemí vlastním představám. V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, spíž a prádelna. V patře jsou další tři pokoje, samostatná toaleta a balkon. Součástí domu je také dílna, sklad dřeva, technické zázemí a garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a k dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky, v obci probíhá výstavba kanalizace s možností budoucího napojení. Velkou předností je samotná lokalita. Valtínov leží v klidném a atraktivním prostředí České Kanady, které vybízí k turistice, cyklistice, houbaření i odpočinku v přírodě. V okolí najdete rozhlednu Valtínov nebo oblíbený rybník Zvůle. Kunžak s občanskou vybaveností je vzdálen přibližně 5,5 km a autobusová zastávka se nachází asi 300 metrů od domu. Součástí inzerce jsou také vizualizace, které slouží pro inspiraci a představují jednu z možností, jak může obytná část po rekonstrukci vypadat. Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (15160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-939/RZ/69
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -2.6 % |
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 07.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
15 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
4.57 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 927 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Rodinný dům v obci Kunžak - Valtínov je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci k přizpůsobení moderním standardům bydlení. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě České Kanady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- jímka (výstavba kanalizace v obci)
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do litinových radiátorů
- prislusenstvi
- dílna, sklad dřeva, technické zázemí, garáž, balkon
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kunžak, Valtínov)
- Nádraží
- 6852 m (Kaproun)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.79 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |