prodej domu 156 m² s pozemkem 487 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 156 m², pozemek 487 m² Prodej prostorného dvougeneračního RD 220 m² – Praha - Horní Měcholupy Hledáte pro svou rodinu bydlení, které kombinuje klid a soukromí tradiční vilové čtvrti s perfektní dostupností do centra Prahy? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě ulice V Aleji v Horních Měcholupech. Dispozice a potenciál domu Tento poctivý, cihlový dům ze 60. let 20. století nabízí velkorysou celkovou užitnou plochu 220 m². V roce 2002 prošel kompletní rekonstrukcí (včetně zateplení fasády a osazení nových oken s trojskly), je pečlivě udržovaný a připravený k nastěhování. Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází kotelna. Pro odkládání sezonních věcí je k dispozici také prostorná půda. Dům je ideální jako dvougenerační bydlení, pro velkou rodinu nebo pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Aktuálně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se společným schodištěm: • Přízemí: Bytová jednotka 2+1 s přímým výhledem do zeleně a přístupem na zahradu. • 1. patro: Bytová jednotka 2+1, kterou lze díky skvělému dispozičnímu řešení a světlým prostorům snadno přestavět na komfortní 3+1. • Dům je však možné bez problémů přestavět, tak aby poskytl útočiště opravdu náročnému zájemci Pozemek, zahrada a zázemí Celková výměra pozemku činí téměř 500 m² (včetně zastavěné plochy domu a garáží). • Čistá plocha zahrady je přibližně 350 m² – nabízí ideální velikost pro rodinné grilování, odpočinek v naprostém soukromí nebo bezpečné hraní dětí, aniž by vás zahltila náročnou údržbou. • Dvě samostatné garáže poskytují perfektní komfort pro parkování dvou automobilů, případně poslouží jako skvělý úložný prostor pro kola, motorku nebo kutilskou dílnu. • Garáž v zahradě je však možné přestavět na velkorysé rekreační zázemí s grilem, saunou, atp.. Hned vedle je pak možné vybudovat klidně i krytý bazén… Lokalita, kterou si zamilujete Okolí ulice V Aleji si na rozdíl od jiných částí Měcholup zachovalo svůj původní, klidný ráz s nízkou zástavbou a vzrostlými stromy. Přesto máte vše potřebné na dosah ruky: • Bezkonkurenční spojení do centra: Pár minut chůze od domu se nachází vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy. Vlakem jste ve Vršovicích za 7 min. a na Hlavním nádraží za pouhých 20 minut – zapomeňte na ranní kolony na silnicích a hledání parkování v centru. • Příroda na dosah ruky: Kousek od domu začíná vyhledávaný Hostivařský lesopark s vodní nádrží, který je rájem pro běžce, cyklisty, pejskaře i rodinné procházky. • S golfovým bagem to máte k první jamce pěšky pár set metrů • Na pivko do H jedničky i dvojky to máte stejně daleko…😊 • Kompletní občanská vybavenost: V blízkém okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, polikliniku, poštu i restaurace. Přijďte se o jedinečné atmosféře tohoto místa přesvědčit osobně. Rád vás přivítám na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- TŮMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 220 m 2
Datum nastěhování: 07.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: výborná
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 221 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 137 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
121 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.50 mil. Kč
13.58 mil. – 21.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 859 Kč/m² → 23.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.84 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Boloňská)
- Nádraží
- 727 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |