Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 487 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného dvougeneračního RD 220 m² – Praha - Horní Měcholupy
Hledáte pro svou rodinu bydlení, které kombinuje klid a soukromí tradiční vilové čtvrti s perfektní dostupností do centra Prahy? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě ulice V Aleji v Horních Měcholupech.
Dispozice a potenciál domu
Tento poctivý, cihlový dům ze 60. let 20. století nabízí velkorysou celkovou užitnou plochu 220 m². V roce 2002 prošel kompletní rekonstrukcí (včetně zateplení fasády a osazení nových oken s trojskly), je pečlivě udržovaný a připravený k nastěhování. Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází kotelna. Pro odkládání sezonních věcí je k dispozici také prostorná půda.
Dům je ideální jako dvougenerační bydlení, pro velkou rodinu nebo pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Aktuálně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se společným schodištěm:
• Přízemí: Bytová jednotka 2+1 s přímým výhledem do zeleně a přístupem na zahradu.
• 1. patro: Bytová jednotka 2+1, kterou lze díky skvělému dispozičnímu řešení a světlým prostorům snadno přestavět na komfortní 3+1.
• Dům je však možné bez problémů přestavět, tak aby poskytl útočiště opravdu náročnému zájemci
Pozemek, zahrada a zázemí
Celková výměra pozemku činí téměř 500 m² (včetně zastavěné plochy domu a garáží).
• Čistá plocha zahrady je přibližně 350 m² – nabízí ideální velikost pro rodinné grilování, odpočinek v naprostém soukromí nebo bezpečné hraní dětí, aniž by vás zahltila náročnou údržbou.
• Dvě samostatné garáže poskytují perfektní komfort pro parkování dvou automobilů, případně poslouží jako skvělý úložný prostor pro kola, motorku nebo kutilskou dílnu.
• Garáž v zahradě je však možné přestavět na velkorysé rekreační zázemí s grilem, saunou, atp.. Hned vedle je pak možné vybudovat klidně i krytý bazén…
Lokalita, kterou si zamilujete
Okolí ulice V Aleji si na rozdíl od jiných částí Měcholup zachovalo svůj původní, klidný ráz s nízkou zástavbou a vzrostlými stromy. Přesto máte vše potřebné na dosah ruky:
• Bezkonkurenční spojení do centra: Pár minut chůze od domu se nachází vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy. Vlakem jste ve Vršovicích za 7 min. a na Hlavním nádraží za pouhých 20 minut – zapomeňte na ranní kolony na silnicích a hledání parkování v centru.
• Příroda na dosah ruky: Kousek od domu začíná vyhledávaný Hostivařský lesopark s vodní nádrží, který je rájem pro běžce, cyklisty, pejskaře i rodinné procházky.
• S golfovým bagem to máte k první jamce pěšky pár set metrů
• Na pivko do H jedničky i dvojky to máte stejně daleko…
• Kompletní občanská vybavenost: V blízkém okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, polikliniku, poštu i restaurace.
Přijďte se o jedinečné atmosféře tohoto místa přesvědčit osobně. Rád vás přivítám na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- tuma-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 380V
energetika: 221.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
80 m
školka
273 m
lékař
273 m
metro
2593 m
pošta
711 m
restaurace
60 m
škola
461 m
obchod
997 m
vlak
776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
121 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.83 mil. Kč
12.30 mil. – 18.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
18.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 203 Kč/m² → 22.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.92 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 26.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.79 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Boloňská)
- Nádraží
- 727 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |