prodej bytu 3+1 102 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, 102m, na Zámecké Nabízíme skvělou příležitost – prodej bytu 3+1 o rozloze 102 m² v atraktivní lokalitě přímo u radnice, v samém srdci města. Byt je velmi prostorný, má investiční potenciál a po rekonstrukci může nabídnout komfortní bydlení. Vzhledem k poloze v centru města je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak i pro investici a pronájem. Byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 102 m² nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň se samostatnou spíží, koupelnu s vanou a 2 neprůchozí pokoje. Je zde i druhá nevyužívaná koupelna (případně šatna). Výborná lokalita zajišťuje maximální pohodlí – v bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, úřady, restaurace, školy i zastávky MHD. Pro více informací a prohlídky prosím kontaktujte makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (40882 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-136668

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.17 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 520 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 992 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno