Prodej bytu 3+1 102 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme skvělou příležitost – prodej bytu 3+1 o rozloze 102 m² v atraktivní lokalitě přímo u radnice, v samém srdci města.

Byt je velmi prostorný, má investiční potenciál a po rekonstrukci může nabídnout komfortní bydlení. Vzhledem k poloze v centru města je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak i pro investici a pronájem.

Byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 102 m² nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň se samostatnou spíží, koupelnu s vanou a 2 neprůchozí pokoje. Je zde i druhá nevyužívaná koupelna (případně šatna). 

Výborná lokalita zajišťuje maximální pohodlí – v bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, úřady, restaurace, školy i zastávky MHD.

Pro více informací a prohlídky prosím kontaktujte makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (40882 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 49 m školka 186 m lékař 517 m pošta 496 m restaurace 250 m škola 336 m obchod 917 m vlak 1068 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.17 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 586 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 1058 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno