Nemovitosti

prodej domu 282 m² s pozemkem 1 288 m²

Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, Životice u Nového Jičína Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s vlastní zahradou v Životicích u Nového Jičína. Dům je typově řešen jako tří podlažní s dvěma obytnými a jedním technickým, obytných je pět pokojů, kuchyně a koupelna. Obytná plocha domu je dohromady 282 m², 94m² v každém podlaží. Plocha pozemku včetně zastavěné je 1288 m². Parkování je zajištěno ve vlastní garáži pro dva vozy nebo přímo před domem pro další dva vozy. Dům prošel před rokem a půl kompletní rekonstrukcí, včetně všech nových rozvodů, i když není zateplen náklady na otop plynem jsou pouze 3500 Kč měsíčně. Okna plastová, vytápění a ohřev TUV je řešeno plynovým kotlem a elektrickým boilerem, litinové radiátory v celém domě. Pozemek je mírně svažitý, prosluněný a orientovaný na jih. Na zahradě zůstává bazén, pergola a sauna. Dům má vlastní studnu a současně je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, je připojen k elektrické a plynové rozvodné síti. Náklady na bydlení v jsou celkově velmi nízké, například roční platba za odvoz odpadu 150 Kč, Vodné + stočné pouze 100 Kč/m3. Internetová konektivita řešena obecním internetem 1200 Kč/ročně. Dům není zatížen žádnou bankovní zástavou. Cena je konečná, včetně realitní odměny, právních služeb a úschovy peněz po dobu převodu. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře telefonicky na čísle 604338707.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (33688 Kč/m²)
Užitná plocha
282 m²
Pozemek
1288 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Ondřej Čapek

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1194 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-730

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 604 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 388 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Životice u Nového Jičína, kostel)
Nádraží
2808 m (Mořkov hlavní trať)
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno