Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 1288 m²

Životice u Nového Jičína, Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s vlastní zahradou v Životicích u Nového Jičína. Dům je typově řešen jako tří podlažní s dvěma obytnými a jedním technickým, obytných je pět pokojů, kuchyně a koupelna. Obytná plocha domu je dohromady 282 m2, 94m2 v každém podlaží. Plocha pozemku včetně zastavěné je 1288 m2. Parkování je zajištěno ve vlastní garáži pro dva vozy nebo přímo před domem pro další dva vozy. Dům prošel před rokem a půl kompletní rekonstrukcí, včetně všech nových rozvodů, i když není zateplen náklady na otop plynem jsou pouze 3500 Kč měsíčně. Okna plastová, vytápění a ohřev TUV je řešeno plynovým kotlem a elektrickým boilerem, litinové radiátory v celém domě. Pozemek je mírně svažitý, prosluněný a orientovaný na jih. Na zahradě zůstává bazén, pergola a sauna. Dům má vlastní studnu a současně je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, je připojen k elektrické a plynové rozvodné síti. Náklady na bydlení v jsou celkově velmi nízké, například roční platba za odvoz odpadu 150 Kč, Vodné + stočné pouze 100 Kč/m3. Internetová konektivita řešena obecním internetem 1200 Kč/ročně. Dům není zatížen žádnou bankovní zástavou. Cena je konečná, včetně realitní odměny, právních služeb a úschovy peněz po dobu převodu. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře telefonicky na čísle 604338707.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (33688 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 1288 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (1 den)
Prodávající: reality-capek

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1194 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 5338 m MHD 274 m školka 217 m lékař 1676 m pošta 1811 m restaurace 767 m škola 226 m obchod 5338 m vlak 2807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 6.43 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.46 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 917 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 388 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Životice u Nového Jičína, kostel)
Nádraží: 2808 m (Mořkov hlavní trať)
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno