prodej domu 25 m² s pozemkem 707 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 25 m², Dobrovice Nabízíme k prodeji rodinný dům, 25m² v klidné části obce Dobrovice, část Týnec. Přízemní RD celkem 2 pokoje a předsíň. Na dům navazuje 2 patrová přístavba (nedokončená, nezkolaudovaná stavba -stavební dokumentace k dispozici), která nabízí po dokončení a legalizaci, další možnosti využití k bydlení. K nemovitosti náleží velká stodola, ideální pro podnikatelské účely. Slunný pozemek o rozloze 707 m² poskytuje krásný výhled do okolní krajiny a nabízí prostor pro odpočinek na zahradě a umístění bazénu. Výhodou je vlastní kopaná studna, zavedená elektřina, vodovod, kanalizace. Součástí je také garáž pro jedno auto a dále parkování v přední části pozemku. Celý objekt je značně zanedbaný a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pracovní příležitosti v cukrovaru Dobrovice a blízké Mladé Boleslavi ve Škoda Auto a. s. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (112000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 707 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1995 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-953239

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 000 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2234 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno