Prodej rodinného domu 25 m², pozemek 707 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, 25m2 v klidné části obce Dobrovice, část Týnec. Přízemní RD<br />
celkem 2 pokoje a předsíň. Na dům navazuje 2 patrová přístavba (nedokončená, nezkolaudovaná stavba -stavební dokumentace k dispozici), která nabízí po dokončení a legalizaci, další možnosti využití k bydlení. K nemovitosti náleží velká stodola, ideální pro podnikatelské účely. Slunný pozemek o rozloze 707 m² poskytuje krásný výhled do okolní krajiny a nabízí prostor pro odpočinek na zahradě a  umístění bazénu. Výhodou je vlastní kopaná studna, zavedená elektřina, vodovod, kanalizace. Součástí je také garáž pro jedno auto a dále parkování v přední části pozemku. Celý objekt je značně zanedbaný a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pracovní příležitosti v cukrovaru Dobrovice a blízké Mladé Boleslavi ve Škoda Auto a.s. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (112000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 707 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 373 m školka 376 m lékař 357 m pošta 64 m restaurace 8 m škola 228 m obchod 4567 m vlak 2226 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

rozpětí 1.36 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.05 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 799 010 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 080 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.21 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 799 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2234 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno