prodej bytu 2+1 44 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 44 m², Most, ul. K. J. Erbena Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 44 m². K bytu náleží sklep a lodžie o ploše cca 6 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení, součástí je zánovní prostorná pohovka, skříňky, jídelní stůl se židlemi a postel. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v chodbě dlažba a samozřejmostí jsou plastová okna. Dům se nachází v klidné části Mostu s velmi dobrou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí je mateřská škola, dětské hřiště, obchody, restaurace i další služby. Zastávka MHD Sukova je přibližně 120 m od domu a nedaleko se nachází také sportovní areál. Lokalita nabízí dostatek zeleně a dobrou dostupnost do centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. 

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (69295 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954045

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.05 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.05 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 035 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Krym)
Nádraží: 1103 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno