prodej bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Praha - Letňany Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+1 v lokalitě Tupolevova v Praze 9 - Letňanech. Tento prostorný byt o užitné ploše 70 m² se nachází v panelové budově po rekonstrukci. Disponuje dvěma koupelnami, dvěma toaletami, dětským pokojem, ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, prostornou chodbou, obývacím pokojem se vstupem na zasklenou lodžii a sklepem o velikosti 2 m². Byt je kompletně zařízený a prošel moderní rekonstrukcí. Ideální pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k vlastnictví moderního bytu v žádané lokalitě. 

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (132857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.09.2026 (31 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-03333

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

132 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

8.52 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 489 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Tupolevova)
Nádraží: 1444 m (Letňany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
06.09.2026	přidáno