Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+1 v lokalitě Tupolevova v Praze 9 - Letňanech. Tento prostorný byt o užitné ploše 70 m² se nachází v panelové budově po rekonstrukci. Disponuje dvěma koupelnami, dvěma toaletami, dětským pokojem, ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, prostornou chodbou, obývacím pokojem se vstupem na zasklenou lodžii a sklepem o velikosti 2 m². Byt je kompletně zařízený a prošel moderní rekonstrukcí. Ideální pro rodinu hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k vlastnictví moderního bytu v žádané lokalitě!

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 06.09.2026 (51 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 196 m školka 327 m lékař 288 m metro 1421 m pošta 701 m restaurace 232 m škola 123 m obchod 261 m vlak 1661 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	9.10 mil. Kč	-2.2 %
06.09.2026	9.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

7.86 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 746 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Tupolevova)
Nádraží: 1521 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 9.30 mil. → 9.10 mil.
06.09.2026	přidáno