prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk, OV, 58 m², Olgy Havlové, Praha - Žižkov Co vás na bytě nadchne? • moderní a kvalitní novostavba v rezidenčním projektu Byty na Vackově z roku 2021 • světlý interiér s jižní orientací a dostatkem denního světla po celý den • lodžie o velikosti 5,92 m² s dřevěnou podlahou a výhledem do klidného vnitrobloku • park Židovské pece přímo v blízkosti domu • vlastní parkovací stání a sklep Klíčové informace: - dispozice: 2+kk - užitná plocha bytu: 52 m² - lodžie: 5,92 m² - patro: 5. patro - vlastnictví: osobní - PENB: B (velmí úsporná) - samostatná šatna v bytě - moderní kuchyně se zabudovanými spotřebiči - sklep: ano (zahrnuto v ceně) - stav: novostavba (dokončeno 2021) - garážové stání v suterénu domu (nutnost dokoupit 550.000 Kč) - nízké měsíční náklady: cca 6 200 Kč Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Díky skvělé dopravní dostupnosti (autobus 1 minutu, tramvaj 7 minut, metro 15 minut) a kompletní občanské vybavenosti v pěší vzdálenosti (supermarket Albert, Rossmann, kavárny, školy a školky) budete mít vše potřebné na dosah. Do centra Prahy se autem dostanete za 10 až 15 minut. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 10.83 mil. Kč (186724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.09.2026 (5 dní)
Prodávající: SlužbyMakléře.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N74

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.83 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.83 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

rozpětí 8.91 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 992 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Olgy Havlové)
Nádraží: 1244 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
06.09.2026	přidáno