Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Co vás na bytě nadchne?
• moderní a kvalitní novostavba v rezidenčním projektu Byty na Vackově z roku 2021
• světlý interiér s jižní orientací a dostatkem denního světla po celý den
• lodžie o velikosti 5,92 m² s dřevěnou podlahou a výhledem do klidného vnitrobloku
• park Židovské pece přímo v blízkosti domu
• vlastní parkovací stání a sklep

Klíčové informace:
 - dispozice: 2+kk
 - užitná plocha bytu: 52 m²
 - lodžie: 5,92 m²
 - patro: 5. patro
 - vlastnictví: osobní
 - PENB: B (velmí úsporná)
 - samostatná šatna v bytě
 - moderní kuchyně se zabudovanými spotřebiči
 - sklep: ano (zahrnuto v ceně)
 - stav: novostavba (dokončeno 2021)
 - garážové stání v suterénu domu (nutnost dokoupit 550.000 Kč)
 - nízké měsíční náklady: cca 6 200 Kč

Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.

Díky skvělé dopravní dostupnosti (autobus 1 minutu, tramvaj 7 minut, metro 15 minut) a kompletní občanské vybavenosti v pěší vzdálenosti (supermarket Albert, Rossmann, kavárny, školy a školky) budete mít vše potřebné na dosah. Do centra Prahy se autem dostanete za 10 až 15 minut.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 10.83 mil. Kč (186724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 7
Na trhu od: 06.09.2026 (5 dní)
Prodávající: sluzbymaklere-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 73 m školka 415 m lékař 252 m metro 1055 m pošta 771 m restaurace 420 m škola 518 m obchod 1605 m vlak 2186 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.83 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.83 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

rozpětí 9.38 mil. – 13.01 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 421 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Malešická)
Nádraží: 1264 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno