prodej domu 195 m² s pozemkem 518 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům CP 518 m², ul. Brigádnická, místní část Malenovice, Zlín Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o CP 518 m², který se nachází ve městě Zlín, ul. Brigádnická, místní část Malenovice u Zlína. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a sklepem, zahradou a pergolou. Dům je podsklepený, v 1. NP se nachází sklep, toaleta, koupelna, kuchyňka, garáž a kotelna. V 2. NP je umístěn obývací pokoji, kuchyně a jídelna, toaleta a koupelna. Po schodišti se dostaneme do 3. NP kde jsou dva pokoje s balkonem a šatnou, toaleta a koupelna. V celém domě jsou vyměněna plastová okna, jinak je dům v původním, udržovaném stavu s běžnou pravidelnou údržbou. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, topení je zajištěno plynovým kotlem, střecha sedlová s plechovou krytinou. Před domem v zahradě je také naistalován výtah, který vede do 3. NP a je plně funkční (v případě nezájmu lze demontovat). Na zahradě se nachází pergola a sklep na uskladnění zeleniny a ovoce. Před domem je parkování pro dva automobily, pozemek je celý oplocený. Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu, v blízkosti je škola, školka, obchody, lékařské středisko, úřady, do centra města Zlín do 10. minut jízdy. Doporučuji prohlídku, pro více informací volejte RK.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Karla Vaculíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 405 m 2
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
5.60 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 004 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:31
Rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v žádané lokalitě Zlín-Malenovice. Dům disponuje zahradou, garáží a zajímavostí je funkční výtah vedoucí do 3. NP.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- sedlová s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- garáž, sklep, pergola, venkovní výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Malenovice, Pila)
- Nádraží
- 828 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |