Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 518 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o CP 518 m2, který se nachází ve městě Zlín, ul. Brigádnická, místní část Malenovice u Zlína. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a sklepem, zahradou a pergolou. Dům je podsklepený, v 1. NP se nachází sklep, toaleta, koupelna, kuchyňka, garáž a kotelna. V 2. NP je umístěn obývací pokoji, kuchyně a jídelna, toaleta a koupelna. Po schodišti se dostaneme do 3. NP kde jsou dva pokoje s balkonem a šatnou, toaleta a koupelna. V celém domě jsou vyměněna plastová okna, jinak je dům v původním, udržovaném stavu s běžnou pravidelnou údržbou. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod, topení je zajištěno plynovým kotlem, střecha sedlová s plechovou krytinou. Před domem v zahradě je také naistalován výtah, který vede do 3. NP a je plně funkční (v případě nezájmu lze demontovat). Na zahradě se nachází pergola a sklep na uskladnění zeleniny a ovoce. Před domem je parkování pro dva automobily, pozemek je celý oplocený. Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu, v blízkosti je škola, školka, obchody, lékařské středisko, úřady, do centra města Zlín do 10. minut jízdy. Doporučuji prohlídku, pro více informací volejte RK.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 405
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
975 m
MHD
609 m
školka
1228 m
lékař
1113 m
pošta
1223 m
restaurace
704 m
škola
795 m
obchod
1156 m
vlak
827 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
5.31 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 004 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32
Jedná se o udržovaný rodinný dům 4+1 se zahradou v klidné části Zlína Malenovicích. Dům je v původním stavu s novými plastovými okny a vyžaduje postupné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- sedlová s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada, pergola
- nutne investice
- původní, udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Malenovice, Pila)
- Nádraží
- 828 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |