prodej domu 216 m² s pozemkem 605 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 216 m², BučoviceUrbáškova Hledáte prostorný dům pro dvě generace, nebo chcete spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu? Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům ve Vícemilicích, pouhých 1,5 km od Bučovic. Dům o užitné ploše 216 m² nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 4+kk, rozsáhlé sklepní prostory a pozemek o výměře 605 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravena k nastěhování a díky energetické třídě B nabízí také úsporný provoz. Hlavní přednosti: - užitná plocha 216 m² - pozemek 605 m² - 2 samostatné bytové jednotky - 2+1 o výměře 59 m² - 4+kk o výměře 86 m² - 3 prostorné sklepy, každý cca 20 m² - průjezd s vjezdem na zahradu Dispozice domu V přízemí se nachází byt 2+1 o výměře 59 m² se dvěma obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V 1. patře je prostorný byt 4+kk o výměře 86 m² s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, ložnicí, dvěma dalšími pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou. Suterén nabízí tři sklepy o velikosti přibližně 20 m², které lze využít jako sklad, dílnu, technické nebo hobby zázemí. Pozemek o výměře 605 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení, grilování i odpočinek. Vícemilice nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Bučovic s kompletní občanskou vybaveností. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Některé fotografie obsahují AI vizualizace, které slouží k lepší představě o možném zařízení a využití prostor.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (46065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89636
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
46 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.04 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 809 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Bučovice, Černčín, ZD)
- Nádraží
- 1797 m (Nevojice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |