Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 605 m²
Bučovice, Vícemilice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro dvě generace, nebo chcete spojit vlastní bydlení s příjmem z pronájmu? Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům ve Vícemilicích, pouhých 1,5 km od Bučovic.
Dům o užitné ploše 216 m² nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 4+kk, rozsáhlé sklepní prostory a pozemek o výměře 605 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravena k nastěhování a díky energetické třídě B nabízí také úsporný provoz.
Hlavní přednosti:
- užitná plocha 216 m²
- pozemek 605 m²
- 2 samostatné bytové jednotky
- 2+1 o výměře 59 m²
- 4+kk o výměře 86 m²
- 3 prostorné sklepy, každý cca 20 m²
- průjezd s vjezdem na zahradu
Dispozice domu
V přízemí se nachází byt 2+1 o výměře 59 m² se dvěma obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou.
V 1. patře je prostorný byt 4+kk o výměře 86 m² s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, ložnicí, dvěma dalšími pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou.
Suterén nabízí tři sklepy o velikosti přibližně 20 m², které lze využít jako sklad, dílnu, technické nebo hobby zázemí.
Pozemek o výměře 605 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení, grilování i odpočinek.
Vícemilice nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Bučovic s kompletní občanskou vybaveností.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Některé fotografie obsahují AI vizualizace, které slouží k lepší představě o možném zařízení a využití prostor.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (46065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
458 m
školka
111 m
lékař
1447 m
pošta
1742 m
restaurace
1167 m
škola
1766 m
vlak
1784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
46 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
8.10 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 964 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.91 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Bučovice, Černčín, ZD)
- Nádraží
- 1797 m (Nevojice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |