Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 244 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 160 m², Podbořany, ul. Boženy Němcové Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 244 m² v klidné části města Podbořany. Dům je patrový se 2 bytovými jednotkami 3+1, částečně podsklepený, s malou půdou, za domem je zahrádka s přístřeškem pro auto, zděné kůlny a dvorek. Zaveden veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina 220/380 V, vytápění kondenzačním plynovým kotlem. Dům je určen k okamžitému nastěhování nebo drobným úpravám podle vlastních představ. Celý pozemek je oplocen, což zajišťuje naprosté soukromí, vjezd a parkování na pozemku. V Podbořanech je veškerá občanská vybavenost, dobrá dostupnost do Prahy. Výhodné financování Vám zařídí naše hypoteční centrum. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Místnosti v domě byly virtuálně uklizeny pomocí AI.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (36562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
244 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 43 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953749

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.85 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.85 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 163 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Podbořany, nem.)
Nádraží
792 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno